Regolamento
L'OBIETTIVO del sito Crotonecasa.com è quello di facilitare il contatto e l'incontro tra venditori, acquirenti, locatori ed inquilini di immobili favorendone l'incontro anche diretto e consentendo le visite degli immobili pubblicizzati sia direttamente che utilizzando il web (utilizzando tutte le tecniche reali e virtuali attualmente consentite).
IL SERVIZIO offerto da Crotonecasa.com non è e non può essere configurato come commercio on line in quanto fornisce esclusivamente servizi di promozione dell'immobile utilizzando tutti gli strumenti utili a tal fine, valutazione gratuita dell'immobile posto in vendita o affitto, assistenza tecnico-legale, gestione contratti e consulenza e assistenza finanziaria per la ricerca del miglior finanziamento per l'acquisto. La fase di redazione dei contratti e la predisposizione di tutta la documentazione necessaria per la stipula del definitivo atto di compravendita dal notaio vengono gestiti esclusivamente in ufficio e non utilizzando il canale web/on line.
REGISTRAZIONE - Al fine di poter fornire al meglio il servizio è prevista la registrazione per la fruizione di particolari funzioni. Pertanto sarà necessario fornire alcuni dati minimi per l'identificazione degli utenti. Tali dati saranno trattati e tutelati a norma del Decreto Legislativo 30/06/2003 n. 196 e successive modificazioni in tema di trattamento dei dati personali. La registrazione darà la possibilità di essere costantemente e tempestivamente informati tramite mail, sms, telefono e altri mezzi di comunicazione idonei, sugli immobili ricercati e su tutte le migliori opzioni di mutui e finanziamenti.
CONTATTI - Il servizio di contatti tra le singole persone/utenti e delle persone/utenti con i brokers immobiliari accreditati viene fornito e disciplinato tramite il sito web www.crotonecasa.com, previa registrazione, ai fini del corretto riconoscimento delle parti. A tal proposito saranno utilizzati tutti gli strumenti attualmente consentiti e imposti dalle normative attualmente vigenti.
VISITE IMMOBILIARI - Sono consentite le visite degli immobili pubblicati e pubblicizzati anche tramite contatti diretti tra gli utenti attraverso autonoma e libera organizzazione dell'incontro così come è previsto si possa chiedere l'assistenza e l'intervento dei brokers immobiliari accreditati crotonecasa.com . Verrà considerata visita svolta anche quella effettuata virtualmente utilizzando i mezzi (anche virtual tour) messi gratuitamente a disposizione degli utenti registrati. I brokers immobiliari accreditati crotonecasa.com saranno sempre disponibili, quando richiesto, ad accompagnare il richiedente nella visita dell'immobile scelto.
COSTI DEL SERVIZIO - L'acquirente o l'inquilino/conduttore è tenuto a pagare il servizio solo in caso di conclusione dell'affare a norma dell'art. 1755 cod. civ. La misura della provvigione è così determinata: per LE COMPRAVENDITE sarà dovuta una provvigione da parte dell'acquirente pari al 3% oltre IVA del valore di vendita per transazioni fino a 200.000,00 euro; pari al 2% oltre IVA del valore di compravendita per transazioni di valore comprese tra 200.001,00 euro e 500.000,00 euro; 1% oltre IVA del valore di compravendita per transazioni di valore oltre 500.001,00 euro. La provvigione di compravendita, per equità, sarà applicata proporzionalmente e per scaglioni. Per LE LOCAZIONI sarà dovuta una provvigione dall'inquilino/conduttore pari ad una mensilità oltre IVA mentre per LE LOCAZIONI TRANSITORIE/TURISTICHE sarà dovuta una provvigione dall'inquilino/conduttore pari al 15% del canone oltre IVA.
OBBLIGHI DEL PROPRIETARIO - Al broker sarà dovuta una provvigione dal proprietario dell'immobile solo nei seguenti casi estremi e per come stabilita nel precedente punto "COSTI DEL SERVIZIO":
- nel caso in cui il proprietario effettui concluda l'affare autonomamente durante il periodo dell'incarico;
- nel caso che il proprietario, dopo la scadenza dell'incarico, effettui la vendita o la locazione a clienti contattati o conosciuti tramite il sito Crotonecasa.com, incaricati di Crotonecasa.com o che abbiano visitato anche solo via web (quindi, anche con le sole modalità virtuali) l'immobile durante il periodo dell'incarico;
- nel caso che il venditore/locatore rinunci all'incarico conferito alle condizioni pattuite o che revochi l'incarico prima della sua scadenza;
- nel caso in cui la vendita/locazione non sia possibile per errate indicazioni fornite dal proprietario dell'immobile.
INCARICO - Al fine di poter usufruire correttamente di tutti i servizi offerti dal sito crotonecasa.com il proprietario dell'immobile dovrà necessariamente e obbligatoriamente conferire un incarico di vendita o afftto a titolo gratuito ed esclusivo con allegata documentazione completa relativa all'immobile. La durata dell'incarico è di 6 mesi rinnovabile per altri 6 mesi. In occasione della firma dell'incarico il responsabile immobiliare provvederà a redigere il servizio fotografico e la scheda immobiliare dettagliata con tutti i dati dell'immobile e del proprietario.
CONTRATTI E PROPOSTE - Il broker, nell'esercizio delle sue funzioni, è autorizzato a ritirare e comunicare al proprietario qualsiasi proposta inerente l'immobile oggetto dell'incarico così come il proprietario è obbligato a comunicare ai responsabili di crotonecasa.com eventuali proposte pervenutegli per contatti diretti o indiretti. Qualsiasi tipologia di contratto sarà redatto e stipulato nella sede legale eletta da crotonecasa.com ciò al fine del riconoscimento ufficiale delle parti anche ai fini della legge Antiriciclaggio ed esclusivamente su modulistica depositata secondo le vigenti norme in materia.
PUBBLICITA' - Il broker è autorizzato a fare tutta la pubblicità e promozione ritenuta necessaria per facilitare la vendita o l'affitto dell'immobile utilizzando sia il canale web/internet, promozione tramite cartaceo/volantini, riviste specializzate, affissione cartelli e quant'altro ritenuto necessario per facilitare la visita e la conseguente vendita/locazione dell'immobile.
TRATTAMENTO DATI PERSONALI - I dati delle persone saranno trattati e tutelati nel rispetto delle norme previste dal DECRETO LEGISLATIVO n. 196 del 30 GIUGNO 2003 e successive modificazioni e integrazioni. Tale Informativa e le modalità di trattamento dei dati sono rese disponibili nel sito crotonecasa.com unitamente al documento sulla privacy in apposita area denominata "Privacy".
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Il dominio internet www.crotonecasa.com e il marchio crotonecasa sono tutelati dalle norme attualmente vigenti in materia di "registrazione e tutela del nome e del marchio" e sono da considerarsi di proprietà esclusiva. Qualsiasi utilizzo non autorizzato o fraudolento sarà perseguito.
Il servizio di intermediazione immobiliare utilizzato tramite crotonecasa.com è fornito dalla McLoan Consulting di Fabrizio Scida con sede a Crotone in Via Napoli n. 39 - tel 0962/90.27.80 - mail info@crotonecasa.com iscritto al ruolo degli agenti immobiliari di Crotone al numero 184 dal 27/04/1990 - REA Camera Commercio KR n. 0152658 .
La sede legale di crotonecasa.com viene eletta in via Napoli n. 39 - 88900 CROTONE - presso lo Studio legale Apa.
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