Il mutuo ipotecario è un particolare tipo di mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca su immobili.

Nel mutuo a tasso variabile l'ammontare degli interessi dipende dall'andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro.

Se i tassi aumentano, aumenta anche la rata, se diminuiscono anche le rate si alleggeriscono.

Il tasso di interesse viene calcolato sommando lo Spread (guadagno della banca) al tasso interbancario di riferimento (Euribor o BCE).